Portal wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Są one wykorzystywane w celu zapewnienia poprawnego działania serwisu. W każdej chwili możesz dokonać zmiany ustawień dot. przechowywania plików cookies w Twojej przeglądarce. Korzystając z serwisu wyrażasz zgodę na przechowywanie plików cookies na Twoim komputerze.
x
  • BIP
  • Kontakt
  • polski
  • English
  • niemiecki
Zmiany w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego
28.11.2011
UCHWAŁA Nr XXXII/295/2009
Rady Miejskiej w Zbąszyniu
z dnia 30 września 2009 r.
 
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowo - usługowej, na działkach o nr ewid. 509, 511, 513, 517/2 i 518/6 w Przyprostyni, gm. Zbąszyń.
 
 
 
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413), w związku z art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420) po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy i Miasta Zbąszyń, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXI/137/2001 z dnia 27 lutego 2001 r., ze zm. uchwala, co się następuje:
 
 
§ 1.
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowo - usługowej, na działkach o nr ewid. 509, 511, 513, 517/2 i 518/6 w Przyprostyni, gm. Zbąszyń.
 
§ 2.
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1, są ustalenia będące treścią niniejszej uchwały.
 
§ 3.
Integralną częścią planu są:
1) rysunek planu, w skali 1: 1000 załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Zbąszyniu, dotyczące uwag wniesionych do projektu planu - załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Zbąszyniu o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3.
 
Dział I
Postanowienia ogólne
 
§ 4.
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 2 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) uchwale należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Zbąszyniu, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
4) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie;
5) funkcji terenu należy przez to rozumieć synonim przeznaczenia;
6) przeznaczeniu uzupełniającym należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;
7) wskaźniku zabudowy należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zabudowanej obiektami kubaturowymi do powierzchni terenu, wyrażony w procentach;
8) działalności usługowej należy przez to rozumieć działalność usługową,
a w szczególności działalność określoną jako „drukowanie i działalność usługowa związana z poligrafią” i handlową za wyjątkiem wielkopowierzchniowych obiektów handlowych;
9) linii zabudowy - należy przez to rozumieć umowną linię, w ciągu której należy sytuować zabudowę, w określonych w planie odległościach, mierzonych od dominujących ścian budynków do granicy działki z drogą lub innym elementem; obowiązek zachowania określonych w planie linii zabudowy nie dotyczy takich elementów budynków jak: okapy, gzymsy, balkony, galerie, werandy, przedsionki, tarasy lub schody zewnętrzne – przy czym w planie wyróżnia się:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy, określające najmniejszą odległość w jakiej można lokalizować zabudowę,
b) obowiązujące linie zabudowy, określające odległość w jakiej obowiązkowo zabudowa musi być zlokalizowana;
10) uciążliwości dla środowiska – należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stan powodujący przekroczenie standardów jakości środowiska określonych w przepisach prawa;
11) działce budowlanej – należy przyjąć definicję zgodną z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
 
§ 5.
Użyte w planie określenia i nazewnictwo zostało zdefiniowane między innymi w następujących przepisach:
1) ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2007r. Nr 19, poz. 115 ze zm.);
2) ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.);
3) rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 ze zm.);
4) ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. – Prawo wodne (Dz. U. z 2005r. Nr 239, poz. 2019 ze zm.);
5) ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r. Nr 121, poz. 1266 ze zm.);
6) ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2008r. Nr 25, poz. 150 ze zm.);
7) ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (Dz. U. z 2007r. Nr 39, poz. 251 ze zm.);
8) ustawa z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz. U. z 2005r. Nr 236, poz. 2008 ze zm.);
9) ustawa z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (Dz. U. z 2002r. Nr 147, poz. 1229 ze zm.);
10) rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 kwietnia 2006 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. Nr 80, poz. 563);
11) ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.);
12) ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568 ze zm.);
13) rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430);
14) rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. Nr 257, poz. 2573 ze zm.);
 
§ 6.
1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu na obszarze objętym planem.
2. Zakres ustaleń planu wynika z uchwał Rady Miejskiej w Zbąszyniu: Nr XV/121/04 z dnia 30 czerwca 2004 r., Nr XXVII/228/05 z dnia 3 sierpnia 2005 r. oraz Nr XXXVIII/307/06 z dnia 22 sierpnia 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej, na działkach o nr ewid. 509, 511, 513, 517/2 i 518/6 w Przyprostyni, gm. Zbąszyń.
 
§ 7.
1. Planem objęto obszar o powierzchni ok. 1,95 ha.
2. Obszar, o którym mowa w ust. 1, położony jest we wschodniej części gminy Zbąszyń, w miejscowości Przyprostynia i obejmuje działki oznaczone numerami ewidencyjnymi: 509, 511, 513, 517/2 i 518/6.
 
§ 8.
Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu, o którym mowa w § 3 pkt 1, stanowią one granice zatwierdzenia.
 
 
Dział II
Ustalenia szczegółowe
 
Rozdział 1
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
 
 
§ 9.
1. Na obszarze planu ustala się przeznaczenie:
1) tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U i 4MN/U, gdzie funkcja mieszkaniowa (MN) stanowi przeznaczenie podstawowe, a funkcja usługowa (U) stanowi przeznaczenie uzupełniające;
2) tereny dróg publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KD, gdzie funkcja KD stanowi przeznaczenie podstawowe;
3) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW, gdzie funkcja KDW stanowi przeznaczenie podstawowe.
2. W ramach terenów MN/U, dopuszcza się sytuacje, w których działalność usługowa będzie stanowiła maksymalnie 80% powierzchni zabudowy wyznaczonej zgodnie z § 30.
3. W ramach funkcji uzupełniającej ustala się formy działalności usługowej, określone w przepisach prawa a w szczególności w § 4 pkt 8 uchwały.
 
§ 10.
Z zastrzeżeniem § 25, na obszarze objętym planem wyznacza się tereny publiczne, którymi są drogi publiczne, realizowane jako ulice dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolem KD.
 
§ 11.
Niniejszym planem zmienia się przeznaczenie:
1) użytków rolnych zabudowanych klasy V o pow. 0,2400 ha,
2) gruntów ornych klasy V o pow. 0,6500 ha,
3) łąk trwałych klasy IV o pow. 0,0900 ha,
4) gruntów ornych klasy VI o pow. 0,5590 ha,
5) sadów na użytkach rolnych klasy V o pow. 0,4080 ha,
na cele określone w uchwale.
 
§ 12.
Linią ciągłą oznaczono na rysunku linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, określonych w niniejszej uchwale.
 
 
Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
 
§ 13.
Na obszarze planu ustala się zachowanie zasad kształtowania ładu przestrzennego, w tym w szczególności ustaleń Rozdziału 6.
 
§ 14.
W ramach terenów MN/U dopuszcza się sytuację, w której, w ramach działki budowlanej realizowana będzie wyłącznie zabudowa mieszkaniowa.
 
§ 15.
Z zastrzeżeniem § 9 ust. 2 dopuszcza się sytuację, w której, w ramach działek budowlanych funkcja podstawowa i uzupełniająca realizowane będą w postaci odrębnych budynków.
 
§ 16.
Ustala się, że różnice w parametrach zabudowy, odnoszące się do:
1) wysokości zabudowy, nie mogą odbiegać więcej niż o 5% od wartości określonych w planie;
2) kąta nachylenia połaci dachowych, nie mogą odbiegać więcej niż o 5° od wartości określonych w planie.
 
 
Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
 
§ 17.
Na obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji infrastrukturalnych przewidzianych do realizacji w planie, w tym m.in. związanych z zaopatrzeniem w wodę i odprowadzaniem ścieków.
 
§ 18.
1. Z zastrzeżeniem ust. 2 na obszarze objętym planem ustala się zakaz uszkadzania powierzchni terenu poprzez zmianę jego rzeźby.
2. Zapisy ust. 1 nie dotyczą prowadzenia działań niezbędnych dla realizacji ustaleń planu.
 
§ 19.
1. Na obszarze objętym planem ustala się wyposażenie nieruchomości w odpowiednio przygotowane miejsca do zbierania odpadów, zgodnie z przepisami prawa.
2. Ustala się obowiązek prowadzenia selektywnej zbiórki odpadów.
3. Ustala się kierowanie odpadów w pierwszej kolejności do odzysku, zgodnie z przepisami prawa.
 
§ 20.
Zakazuje się prowadzenia prac trwale i niekorzystnie naruszających panujące na obszarze objętym planem i w jego sąsiedztwie stosunki gruntowo-wodne.
 
§ 21.
1. Z zastrzeżeniem ust. 2 uciążliwości dla środowiska, związane z prowadzoną na terenie objętym planem, działalnością usługową nie mogą wykraczać poza teren do którego inwestor posiada tytuł prawny.
2. W przypadku braku możliwości spełnienia wymagań, o których mowa w ust. 1 ustala się obowiązek stosowania rozwiązań technicznych w budynkach, zapewniających spełnienie standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny.
 
 
Rozdział 4
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
oraz dóbr kultury współczesnej
 
§ 22.
W przypadku odkrycia, przy prowadzeniu prac budowlanych, przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem należy wstrzymać wszelkie prace oraz powiadomić odpowiednie służby ochrony zabytków, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
 
§ 23.
Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala się obowiązek uzgadniania, z właściwymi służbami ochrony zabytków, prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu, w celu ustalenia obowiązującego inwestora zakresu badań archeologicznych.
 
 
Rozdział 5
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
 
§ 24.
Dla terenów dróg publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD, ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających: 10,00 m;
2) jezdnię o utwardzonej nawierzchni i szerokości min. 5,00 m, dla której ustala się realizację nawierzchni w oparciu o przepisy prawa;
3) przy zjazdach zachować odpowiednie, wynikające z przepisów prawa, pola widoczności;
4) utwardzone zjazdy muszą posiadać szerokość wynikającą z przepisów prawa, a także należy zapewniać ciągłość odwodnienia zjazdów wzdłuż ulic;
5) ustala się realizację minimum jednostronnego chodnika lub ścieżki rowerowej;
6) pozostałe, nie wymienione parametry realizować z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa.
 
§ 25.
Ustala się, że nowo wydzielona działka pod kontenerową stację transformatorową, o której mowa w § 39 ust. 2, stanowić będzie teren publiczny.
 
Rozdział 6
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
 
§ 26.
1. Z zastrzeżeniem ust. 2 oraz § 30 ust. 2 przy zachowaniu przepisów prawa i ustaleń planu, na terenie 1MN/U ustala się realizację nowej zabudowy.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się utrzymanie istniejącej zabudowy, przy czym dopuszcza się jej remont lub przebudowę.
 
§ 27.
Dla nowej zabudowy ustala się następujące warunki:
1) wysokość zabudowy: do II kondygnacji, realizowanych jako budynki parterowe z poddaszem użytkowym lub do 10,50 m licząc od poziomu terenu do kalenicy;
2) dach dwu lub wielospadkowy: o kącie nachylenia od 180 do 350, dopuszcza się dach płaski;
a) plan dopuszcza realizację kafrów dachowych lub innych koniecznych elementów, o innym kącie nachylenia niż określone wyżej, o ile będzie to podyktowane wymogami konstrukcyjnymi lub względami funkcjonalnymi pomieszczeń,
3) dopuszcza się realizację nowej zabudowy w granicy z sąsiednimi działkami;
4) zakazuje się realizacji kondygnacji podziemnej.
 
§ 28.
1. Na obszarze objętym planem, budynki garażowe realizować jako wbudowane do budynku mieszkalnego; z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, dopuszcza się wolno stojące budynki garażowe.
2. Dla wolno stojących garaży ustala się:
1) wysokość budynków: I kondygnacja lub do 3,00 m licząc od poziomu terenu do okapu;
2) ustala się zachowanie jednolitego stylu architektonicznego z budynkiem mieszkalnym.
3. Dopuszcza się sytuowanie budynków garażowych w granicach działek budowlanych.
4. Dopuszcza się realizację budynków garażowych dobudowanych do budynków mieszkalnych, przy czym:
1) wysokość zabudowy: do II kondygnacji, nie więcej niż 5,50 m od poziomu terenu do kalenicy, realizowanych jako parter z poddaszem użytkowym;
2) ustala się zachowanie jednolitego stylu architektonicznego z budynkiem mieszkalnym.
 
§ 29.
Na działkach dopuszcza się realizację indywidualnych obiektów i urządzeń sportowo rekreacyjnych, np. basenów ogrodowych, oczek wodnych itp.
 
§ 30.
Dla terenów 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U i 4MN/U ustala się wskaźnik zabudowy: do 50 % powierzchni działki budowlanej.
 
§ 31.
Ustala się minimalną wartość wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej:
1) w wysokości 15% dla terenu 1MN/U;
2) w wysokości 30% dla terenów 2MN/U – 4MN/U.
 
§ 32.
1. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, wyznaczone w odległości 5,00 m od linii rozgraniczających dróg KD i KDW, zgodnie z rysunkiem planu.
2. Ustala się obowiązujące linie zabudowy, wyznaczone w odległości 5,00 m od linii rozgraniczających drogi KD, zgodnie z rysunkiem planu.
 
§ 33.
Na obszarze objętym planem, ustala się następujące ilości miejsc postojowych:
1) min. 1 miejsce na mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej, lub;
2) min. 2 miejsce postojowe na 100,0 m2 powierzchni usług.
 
Rozdział 7
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych
 
Nie ustala się.
 
Rozdział 8
Szczegółowe zasady i warunki scalania
i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
 
§ 34.
Zasady i warunki podziału na działki budowlane ustala się następująco:
1) z zastrzeżeniem pkt 2, 3, 4 i 5, ustala się wydzielenie działek zgodnie z rysunkiem planu;
2) dopuszcza się zmiany powierzchni i układu granic, które mają charakter postulowany, jednak powstałe po podziale działki:
a) nie mogą być mniejsze niż 700,0 m2,
b) muszą mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej,
c) granice będą prowadzone pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego;
d) szerokość frontu działek będzie wynosiła nie mniej niż 20,00 m,
3) zapisy lit. d nie dotyczą terenu 1MN/U.
4) dopuszcza się, o ile zajdzie taka potrzeba, łączenie działek i realizację jednego budynku, pod warunkiem, że będą zachowane warunki określone w przepisach prawa oraz pozostałe ustalenia planu;
5) zasady powyższe nie dotyczą działek wydzielanych pod poszerzenie dróg, w takiej sytuacji kształt i wielkość działek będzie wynikała z rysunku planu lub z faktycznych potrzeb;
6) zasad powyższych nie stosuje się do zapisów § 39 ust. 2.
 
 
Rozdział 9
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
 
Nie ustala się.
 
Rozdział 10
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej
 
§ 35.
Dla terenu drogi wewnętrznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDW, ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających: 10,00 m;
2) jezdnię o utwardzonej nawierzchni i szerokości min. 5,00 m, dla której ustala się realizację nawierzchni w oparciu o przepisy prawa;
3) przy zjazdach zachować odpowiednie, wynikające z przepisów prawa, pola widoczności;
4) utwardzone zjazdy muszą posiadać szerokość wynikającą z przepisów prawa, a także należy zapewniać ciągłość odwodnienia zjazdów wzdłuż ulic;
5) pozostałe, nie wymienione parametry realizować z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa.
 
§ 36.
Obsługę komunikacyjną ustala się:
1) z zastrzeżeniem pkt 2, za pośrednictwem nowo wydzielonych dróg KD i KDW;
2) dla terenu 1MN/U ustala się obsługę komunikacyjną za pośrednictwem istniejącego zjazdu z ulicy Prandoty. Modernizacja istniejącego zjazdu może nastąpić na warunkach określonych przez dysponenta drogi, przy zachowaniu przepisów prawa.
 
§ 37.
1. Z zastrzeżeniem ust. 2, ustala się realizację nowych przyłączy w granicach obszaru objętego planem, przy zachowaniu przepisów prawa oraz następujących warunków:
1) ścieki bytowe: z zastrzeżeniem § 40, docelowo do sieci kanalizacyjnej;
2) wody opadowe lub roztopowe:
a) z powierzchni parkingów i terenów dróg do kanalizacji deszczowej,
b) z dachów do kanalizacji deszczowej lub do chłonnych studzienek,
c) zakazuje się powierzchniowego odprowadzania wód opadowych lub roztopowych poza granice nieruchomości;
3) ścieki przemysłowe – po wstępnym podczyszczeniu i doprowadzeniu do parametrów ścieków bytowych, z zastrzeżeniem § 40, docelowo do sieci kanalizacyjnej;
4) zaopatrzenie w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych: z sieci wodociągowej, z wykorzystaniem komunalnych urządzeń zaopatrzenia w wodę;
5) urządzenia elektroenergetyczne: z zastrzeżeniem § 39 z słupowej stacji transformatorowej; dopuszcza się wykorzystanie odnawialnych źródeł energii;
6) zaopatrzenie w ciepło: przy ogrzewaniu budynków zastosować źródła energii o ograniczonej wielkości emisji (np. gaz, olej opałowy itp.); dopuszcza się wykorzystanie odnawialnych i niekonwencjonalnych źródeł energii;
7) inne elementy uzbrojenia: na warunkach określonych w przepisach.
2. Dopuszcza się korzystanie z istniejącej infrastruktury technicznej.
 
§ 38.
Ustala się zakaz realizacji przydomowych oczyszczalni ścieków.
 
§ 39.
1. Ustala się realizację słupowej stacji transformatorowej maks. do 15/0,4 kV w granicach terenu 4MN/U.
2. Dopuszcza się realizację kontenerowej stacji transformatorowej, przy czym:
1) dopuszcza się wydzielenie działki dla kubaturowej stacji transformatorowej w granicach terenów MN/U,
2) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki: nie mniej niż 30,0 m2,
3) nowo wydzielona działka będzie stanowiła teren publiczny,
4) ustala się obowiązek zapewnienia dojazdu odpowiednich służb do nowo wydzielonej działki.
 
Rozdział 11
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania
i użytkowania terenów
 
 
§ 40.
Dopuszcza się do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej, korzystanie ze zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe.
 
§ 41.
Dopuszcza się tymczasową realizację jezdni o parametrach innych niż określone w uchwale, jednak muszą być spełnione wymogi określone w przepisach prawa dla drogi pożarowej, z zakazem zmniejszania go stałymi elementami i zadrzewianiem.
 
§ 42.
Dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów lub ich części, przy zachowaniu przepisów prawa oraz warunków określonych w planie.
 
 
Dział III
Przepisy końcowe
 
§ 43.
Plan zachowuje ważność, również wtedy jeśli nastąpi:
1) zmiana lub nowelizacja któregokolwiek z wymienionych w § 5 przepisów, chyba że z ich treści będzie wynikał obowiązek dokonania zmiany planu;
2) zmiana wymienionych w planie numerów ewidencyjnych działek.
3) zmiana nazw wymienionych w planie ulic.
 
§ 44.
Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30 %.
 
§ 45.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Zbąszynia.
 
§ 46.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
 
 
 Uzasadnienie
do uchwały Nr XXXII/295/09 Rady Miejskiej w Zbąszyniu z dnia 30 września 2009 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudo-wy mieszkaniowo-usługowej, na działkach o nr ewid. 509, 511, 513, 517/2 i 518/6 w Przyprostyni, gm. Zbąszyń
 
 
Przedmiotowa uchwała jest konsekwencją uchwały Nr XV/121/04 Rady Miejskiej w Zbąszyniu z dnia 30 czerwca 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejsco-wego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej, na działce o nr ewid. 509 w Przyprostyni, gm. Zbąszyń, uchwały Nr XXVII/228/05 Rady Miejskiej w Zbąszyniu z dnia 3 sierpnia 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej, na działce o nr ewid. 511 w Przyprostyni, gm. Zbąszyń oraz uchwały Nr XXXVIII/307/06 Rady Miejskiej w Zbąszyniu z dnia 22 sierpnia 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego tere-nu zabudowy mieszkaniowo-usługowej, na działkach o nr ewid. 513, 517/2 i 518/6. Zgod-nie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), zwaną dalej upzp, została przeprowa-dzona procedura sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego tere-nu zabudowy mieszkaniowo-usługowej, na działkach o nr ewid. 509, 511, 513, 517/2 i 518/6, przewidziana w art. 17 upzp.
Stosownie do art. 17 pkt 1 upzp w gazecie Dzień Wolsztyński w dniu 3 października 2006 r. ukazało się ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia ww. planu, a obwieszczenie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Zbąszyniu w dniach od 3 października 2006 r. do 27 października 2006 r. W określonym terminie nie został złożony żaden wniosek w przedmiotowej sprawie.
Pismami z dnia 28 września 2006 r. zostały zawiadomione o przystąpieniu do spo-rządzenia planu organy właściwe do uzgadniania i opiniowania. Wnioski, przyjmowane w terminie 21 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, wpłynęły od:
 Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej w Poznaniu;
 Polskie Sieci Elektroenergetyczne – Zachód Sp. z o.o.;
 Dolnośląska Spółka Gazownictwa Sp. z o.o. we Wrocławiu;
 Wojewódzki Sztab Wojskowy;
 Wielkopolski Zarząd Dróg Wojewódzkich;
 Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Nowym Tomyślu;
 Urząd Marszałkowski Województwa Wielkopolskiego, Departament Infrastruktury;
 Enea S.A. Oddział Dystrybucji Zielona Góra;
 Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków, WWKZ w Poznaniu;
 Zespół Parków Krajobrazowych Województwa Wielkopolskiego;
 Operator Gazociągów Przesyłowych GAZ-SYSTEM S.A. Oddział we Wrocławiu;
 Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A.
Stosownie do art. 53 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informa-cji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o oce-nach oddziaływania na środowisko, Burmistrz Zbąszynia w zawiadomieniu z dnia 8 grudnia 2008 r. zwrócił się do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Poznaniu o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji zawartych w prognozie oddziaływania na środowisko dotyczącej przedmiotowego planu miejscowego – do Urzędu Miejskiego w Zbąszyniu wpłynęło uzgodnienie z dnia 31 grudnia 2008 r.
Stosownie do art. 53 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informa-cji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (zwanej dalej uioś), Zbąszynia w zawiadomieniu z dnia 8 grudnia 2008 r. zwrócił się do Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarne-go w Nowym Tomyślu o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji zawar-tych w prognozie oddziaływania na środowisko dotyczącej przedmiotowego planu miej-scowego – do Urzędu Miejskiego w Zbąszyniu wpłynęło uzgodnienie z dnia 30 stycznia 2009 r.
W dniu 17 grudnia 2008 r. z projektem planu zapoznała się Gminna Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna w Zbąszyniu.
Stosownie do art. 17 pkt 6 lit. c upzp w związku oraz art. 54 ust. 1 uioś, Burmistrz Zbąszynia, pismem z dnia 9 lutego 2009 r. wystąpił do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Poznaniu o zaopiniowanie projektu planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko – opinia wpłynęła do Urzędu Miejskiego w Zbąszyniu w dniu 23 marca 2009 r.
Stosownie do art. 54 ust. 1 uioś, Burmistrz Zbąszynia, pismem z dnia 9 lutego 2009 r. wystąpił do Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Nowym Tomyślu o zaopiniowanie projektu planu miejscowego wraz z prognozą oddzia-ływania na środowisko – opinia wpłynęła do Urzędu Miejskiego w Zbąszyniu w dniu 18 marca 2009 r
Na podstawie art. 17 pkt 7 upzp, Burmistrz Zbąszynia, pismami z dnia 24 marca 2009 r. zawiadomił o uzgadnianiu właściwe organy administracji. Uzgodnienia przyjmowano w terminie 21 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odpowiedzi wpłynęły od:
 Operator Gazociągów Przesyłowych GAZ-SYSTEM S.A. (x2);
 Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Poznaniu;
 Okręgowy Urząd Górniczy w Poznaniu;
 Wielkopolski Zarząd Dróg Wojewódzkich w Poznaniu;
 Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A (x2);
 Szef Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu;
 Zarząd Województwa Wielkopolskiego;
 Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Poznaniu WWKZ;
 Wojewoda Wielkopolski;
 Enea Operator Oddział Dystrybucji Zielona Góra;
 Dolnośląska Spółka Gazownictwa;
 Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu;
 Starostwo Powiatowe w Nowym Tomyślu;
 Polskie Sieci Elektroenergetyczne – Zachód S.A.;
 Szefostwo Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP;
Stosownie do art. 17 pkt 7 lit. c upzp, Burmistrz Zbąszynia, pismem z dnia 24 marca 2009 r. wystąpił do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Poznaniu o uzgodnienie projektu planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko – do Urzędu Miejskiego w Zbąszyniu wpłynęło uzgodnienie z dnia 6 kwietnia 2009 r.
Kolejny etap sporządzania planu – wyłożenie do publicznego wglądu projektu planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko – nastąpił w dniach od 19 maja 2009 r. do 8 czerwca 2009 r. Ogłoszenie ukazało się w Gazecie Lubuskiej w dniu 11 maja 2009 r. Obwieszczenie wywieszono na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskie-go w Zbąszyniu oraz na stronie BIP’u w dniach od 11 maja 2009 r. do 25 czerwca 2009 r.
Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie miejscowego planu zagospodaro-wania przestrzennego, rozwiązaniami odbyła się w dniu 8 czerwca 2009 r. w siedzibie Urzędu Miejskiego w Zbąszyniu.
W ustawowym terminie 14 dni po wyłożeniu (tj. do dnia 22 czerwca 2009 r.), nie wniesiono żadnych uwag w formie pisemnej. Uwagę w formie ustnej do protokołu wnie-siono podczas dyskusji publicznej, jaka odbyła się w dniu 8 czerwca 2009 r. Uwaga doty-czyła zwiększenia wskaźnika zabudowy z 35% do 50%. Uwaga została uwzględniona i wprowadzona do projektu planu, a projekt planu został skierowany do przedstawienia Ra-dzie Miejskiej w Zbąszyniu.
Zakres ustaleń planu wynika z uchwał Rady Miejskiej w Zbąszyniu o przystąpieniu do sporządzenia przedmiotowego planu oraz z ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Wobec wyczerpania przewidzianej ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym procedury, przedłożono Radzie Miejskiej Zbąszyniu projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszka-niowo-usługowej, na działkach o nr ewid. 509, 511, 513, 517/2 i 518/6 w Przyprostyni, gm. Zbąszyń.
Rada Miejska w Zbąszyniu stwierdza zgodność rozwiązań przyjętych w planie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gmi-ny i Miasta Zbąszyń.
Procedura sporządzania przedmiotowego planu miejscowego, wynikająca z art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) została przeprowadzona przy wymaganym udziale społeczeństwa.
Zgodnie z art. 17 pkt 1 upzp w gazecie Dziennik Wolsztyński w dniu 3 października 2006 r. ukazało się ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia ww. planu, a obwieszczenie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego Zbąszyniu w dniach od 3 października 2006 r. do 27 października 2006 r. W określonym terminie nie został złożony żaden wniosek w przedmiotowej sprawie.
W dalszej kolejności, zgodnie z art. 17 pkt 10 i 11 upzp projekt planu został wyło-żony do publicznego wglądu, co nastąpiło w dniach od 19 maja 2009 r. do 8 czerwca 2009 r. Ogłoszenie prasowe, informujące o terminie wyłożenia projektu planu ukazało się w Gazecie Lubuskiej w dniu 11 maja 2009 r. Obwieszczenie wywieszono na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Zbąszyniu oraz na stronie BIP’u w dniach od 11 maja 2009 r. do 25 czerwca 2009 r. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, rozwiązaniami odbyła się w dniu 8 czerwca 2009 r. w siedzibie Urzędu Miejskiego w Zbąszyniu. W ustawowym terminie 14 dni po wyłożeniu (tj. do dnia 22 czerwca 2009 r.), nie wniesiono żadnych uwag w for-mie pisemnej. Uwagę w formie ustnej do protokołu wniesiono podczas dyskusji publicz-nej, jaka odbyła się w dniu 8 czerwca 2009 r. Uwaga dotyczyła zwiększenia wskaźnika zabudowy z 35% do 50%. Uwaga została uwzględniona i wprowadzona do projektu planu, a projekt planu został skierowany do przedstawienia Radzie Miejskiej w Zbąszyniu.
 
 
 

Załączniki

  •