Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806, Nr 153, poz. 1271, z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r., Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz.1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218 z 2008 r. Nr 180, poz. 1111,Nr 223, poz. 1458 z 2009r. Nr 52 poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010r. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146), w związku z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010r. Nr 24, poz. 124) uchwala, co następuje:

1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zbąszynia oraz części wsi Perzyny i Nowy Dwór, uchwalonego uchwałą Nr XXXIV/275/06 z dnia 7 kwietnia 2006 r., w obszarze działki o nr ewidencyjnym 436/1 w Zbąszyniu, zwaną dalej miejscowym planem, po stwierdzeniu jej zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Zbąszyń, uchwalonym uchwałą Nr XXI/137/2001 Rady Gminy i Miasta w Zbąszyniu z dnia 27 lutego 2001 r. ze zmianami.

2. Granice obszaru objętego miejscowym planem określa część graficzna.

3. Rozstrzyga się o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zgodnie z załącznikiem nr 2.

4. Rozstrzyga się o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – jak w załączniku nr 3.

Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik nr 1 – część graficzna, opracowana na mapie w skali 1:500, zwana dalej rysunkiem miejscowego planu;

2) załącznik nr 2 – Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Zbąszyniu o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu;

3) załącznik nr 3 – Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Zbąszyniu o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) „działce budowlanej” – należy przez to rozumieć działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikające z odrębnych przepisów i niniejszej uchwały;

2) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć najmniejszą dopuszczalną odległość sytuowania budynku od linii rozgraniczających tereny;

3) „sieciach i urządzeniach infrastruktury technicznej” – należy przez to rozumieć wybudowane pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewody lub urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne jako przyłącza i odcinki sieci, z wyłączeniem stacji bazowych i anten telefonii komórkowej, w zakresie niezbędnym dla obsługi budynków i innych obiektów budowlanych sytuowanych na danym terenie.

1. Określa się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny sportu i rekreacji, oznaczone symbolem US;

2) tereny drogi wewnętrznej, oznaczone symbolem KDW.

2. Symbole graficzne przeznaczenia terenów oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określa rysunek miejscowego planu.

Zakazuje się lokalizacji budynków blaszanych oraz obiektów tymczasowych, z wyjątkiem obiektów niezbędnych przy budowie i wznoszonych na czas budowy, jako jej zaplecze oraz na czas nie dłuższy niż czas trwania budowy.

1. Zakazuje się stosowania od strony dróg publicznych ogrodzeń:

1) ażurowych, w których powierzchnia pełna przekracza 50% całej powierzchni ogrodzenia i ogrodzeń pełnych;

2) z prefabrykowanych elementów betonowych i żelbetowych;

3) z zastrzeżeniem ust. 2 - wyższych niż 1,5 m.

2. Dopuszcza się wykonanie ogrodzeń o wysokości do 4 m, o ile będą wykonane z siatki metalowej.

1. Dopuszcza się umieszczanie do 4 tablic informacyjnych o powierzchni do 2 m2 każda oraz masztów flagowych.

2. Zakazuje się stosowania reklam.

Nakazuje się podłączenie budynków do sieci wodociągowej na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

Wody opadowe i roztopowe należy odprowadzać do wód lub do ziemi, w sposób nie naruszający naturalnego kierunku spływu wód i nie zakłócający warunków gruntowo-wodnych na działce i na działkach w jej otoczeniu.

1. Ścieki w postaci wód opadowych i roztopowych z nawierzchni szczelnych należy zagospodarowywać, stosując rozwiązania techniczne nie pogarszające standardów jakości środowiska.

2. Dopuszcza się odprowadzanie ścieków, o których mowa w ust. 1, do sieci kanalizacji deszczowej, na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

1. Nakazuje się odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej.

2. Zakazuje się:

1) odprowadzania ścieków, o których mowa w ust. 1, do zbiorników na ścieki;

2) lokalizowania indywidualnych oczyszczalni ścieków.

Dopuszcza się stosowanie do ogrzewania budynków energii elektrycznej, innych paliw niskoemisyjnych oraz energii uzyskiwanej ze źródeł odnawialnych.

1. Ustala się gromadzenie segregowanych odpadów w przystosowanych do tego celu pojemnikach usytuowanych w wyznaczonych miejscach na terenie posesji i ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami i przepisami odrębnymi.

2. Nadmiar mas ziemnych powstających w wyniku prac budowlanych należy zagospodarowywać na miejscu pod warunkiem, że ich zastosowanie nie spowoduje przekroczeń wymaganych standardów jakości gleby i ziemi, o których mowa w przepisach odrębnych, lub wywozić w miejsca wskazane przez właściwą służbę administracyjną.

1. Ochroną objęty jest układ urbanistyczno-architektoniczny miasta Zbąszynia, wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1371 decyzją z dnia 12 stycznia 1981 r.; obszar podlegający ochronie konserwatorskiej określono na rysunku miejscowego planu.

2. Inwestor winien uzgodnić zabudowę i zagospodarowanie terenu z właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków.

3. Inwestor jest zobowiązany do prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu; przed otrzymaniem pozwolenia na budowę inwestor winien uzyskać pozwolenie właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych.

1. Tereny sportu i rekreacji US stanowią tereny przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy.

2. Poza zasadami zagospodarowania i parametrami określonymi w § 18 dla terenów US nie określa się innych szczególnych wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

1. Określa się nieprzekraczalne linie zabudowy usytuowane w odległości od strony:

1) pasa drogowego drogi wojewódzkiej nr 302 – ul. 17 Stycznia – 7 m;

2) pasa drogowego drogi przylegającej do terenów od strony północno-wschodniej – 5 m;

3) terenów drogi wewnętrznej KDW – 5 m.

2. Usytuowanie linii, o których mowa w ust.1, określono na rysunku miejscowego planu.

Na terenach sportu i rekreacji US:

1) zakazuje się:

a) lokalizowania obiektów innych niż: boiska sportowe i związane z nimi budynki zaplecza sanitarnego, maszty flagowe, z zastrzeżeniem § 7, tablice informacyjne oraz obiekty małej architektury,

b) przeznaczania na cele lokalizowania budynków powierzchni większej niż 10% powierzchni działki budowlanej,

c) sytuowania budynków o wysokości większej niż 6 m oraz masztów oświetleniowych i innych obiektów związanych z urządzeniem boisk – wyższych niż 9 m,

d) zakazuje się wydzielania działek o powierzchni mniejszej niż 2500 m2;

2) nakazuje się:

a) przeznaczenie na cele terenu biologicznie czynnego nie mniej niż 10% powierzchni działki budowlanej,

b) stosowanie w budynkach dachów dwuspadowych o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem zawartym pomiędzy 25º i 45º i głównej kalenicy prostopadłej do przyległej drogi publicznej lub dachów o nachyleniu głównych połaci dachowych do 15º,

c) zapewnienie miejsc postojowych dla samochodów osobowych w liczbie nie mniejszej niż 10 miejsc,

d) doprowadzenie przeciwpożarowej sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) dopuszcza się lokalizowanie w sposób nie powodujący kolizji z planowaną zabudową sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym remonty sieci i urządzeń istniejących;

4) obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić z przyległej drogi dojazdowej przyległej do terenu od strony południowo-wschodniej; dopuszcza się przebudowę i dostosowanie do potrzeb wynikających z przeznaczenia terenu istniejącego zjazdu z drogi wojewódzkiej nr 302; zakazuje się urządzania nowych zjazdów z drogi wojewódzkiej nr 302.

Na terenach drogi wewnętrznej KDW:

1) zakazuje się lokalizowania obiektów innych niż związane z budową drogi i sieci infrastruktury technicznej;

2) ustala się:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających wynoszącą 3 m,

b) przeznaczenie do 100% powierzchni działki budowlanej na cele budowy nawierzchni szczelnych,

1. Ochronie na zasadach określonych w przepisach odrębnych podlega Obszar Chronionego Krajobrazu „Pojezierze Sławskie, Pradolina Obry i Rynna Zbąszyńska”; obszar objęty ochroną krajobrazu określono na rysunku miejscowego planu.

2. Lokalizowane przedsięwzięcia spełniać muszą wymogi ochrony określone w przepisach odrębnych dla terenów położonych w granicach obszaru, o którym mowa w ust. 1.

1. Ustala się zasięg występujących zalewów i podtopień rzeki Obry.

2. Granice zasięgu, o którym mowa w ust. 1, określono na rysunku miejscowego planu.

Nie określa się terenów wymagających ustalenia szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

Przy zagospodarowaniu i zabudowie terenów należy uwzględnić występowanie zalewów i podtopień rzeki Obry.

1. Drogę wewnętrzną KDW należy zaprojektować i wybudować jako poszerzenie istniejącej drogi bezpośrednio do niej przylegającej, usytuowanej poza granicami objętymi miejscowym planem.

2. Podłączenia sieci wewnętrznych na działce budowlanej do zewnętrznych sieci infrastruktury technicznej wykonywać należy jako podłączenia podziemne.

3. Dla kablowych przyłączy do sieci infrastruktury technicznej należy zachować odległości poziome od innych urządzeń podziemnych zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. Podłączenie budynku do sieci infrastruktury technicznej wykonać należy na warunkach określonych przez dysponenta sieci.

Nie określa się terenów wymagających ustalenia sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania.

Określa się stawki procentowe w wysokości 0 %.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Zbąszynia.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

 

do uchwały nr XLI/384/10 Rady Miejskiej w Zbąszyniu z dnia 17 maja 2010r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zbąszynia oraz części wsi Perzyny i Nowy Dwór w obszarze działki o nr ewidencyjnym 436/1 w Zbąszyniu.

 

W oparciu o ustawową kompetencję wynikającą z art. 14 ust. 4 ustawy o planowaniu

i zagospodarowaniu przestrzennym Burmistrz Zbąszynia przedkłada niniejszą uchwałę Radzie Miejskiej w Zbąszyniu. Uchwałą Nr XXXII/298/09 Rady Miejskiej w Zbąszyniu z dnia 30 września 2009r. przystąpiono do zmiany części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie działki nr 436/1 położonej w Zbąszyniu. Wynikało to z konieczności wprowadzenia na tym terenie usług sportu i rekreacji w celu realizacji inwestycji budowy boiska sportowego w ramach programu „Moje Boisko Orlik 2012”.

Przeprowadzono kompletną procedurę planistyczną związaną ze zmianą planu.

Z tych względów podjecie uchwały jest zasadne.